Andrésy 2026 : Secteur préservé • Tarifs raisonnables • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

152 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 098 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 495 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3495€/m², Andrésy offre une fenêtre d'achat rare avant la remontée liée au profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

85 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

13 372 habitants

Gare TER

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.9

Éducation

13 établissements dans la commune + 474 à proximité

dont 131 maternelles, 202 primaires, 67 collèges, 34 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.3

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

7.8

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 029 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

5.0

Dynamisme Marché

85 ventes/an en moyenne

ITL 7.0/10 = Marché tendu

152 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (13 372 hab.)

2.8

Évolution Prix

-2.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.2

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

29 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

13 372 habitants

Commerces 5.1/10

22 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.5/10

17 médecins • 3 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 6.7/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 3 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Andrésy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 098 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Maison

3 495 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Andrésy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Andrésy s'établit à 3495€. C'est la référence des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique réelle du marché local ni son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1239€ à 8333€ est considérable. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son positionnement exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officiels de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur, en fondant la discussion sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Andrésy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3098€ sur Andrésy ?

La médiane de 3098€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Une offre supérieure valorise des atouts spécifiques, une offre inférieure peut refléter des travaux. Cette diversité n'est pas une anomalie ; elle est le reflet fidèle de la variété des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Andrésy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée. L'écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition. Ce délai traduit la maturation de la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à sa concrétisation. C'est le temps qu'il faut pour aligner l'offre et la demande et confirmer le prix.

Comment savoir si une annonce sur Andrésy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2016€ à 5667€ ?

La médiane de 3098€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (2016€ - 5667€) définit les limites du réalisme. Une annonce dépassant le plafond de 5667€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des critères objectifs d'unicité ou de rareté. À l'inverse, une offre proche de 2016€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à objectiver sa valeur et à identifier si elle est ambitieuse ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Andrésy et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Andrésy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chanteloup-les-Vignes , économisez jusqu'à 329€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Andrésy, votre budget de 204 468 € pour 66 m² se transforme en un véritable espace de vie à Élancourt. Avec un prix de référence à 3 026 €/m² (-13%), vous accédez à une surface de 67,5 m² pour le même investissement. C'est un gain net de 1,5 m², un atout foncier essentiel en zone rurale pour le confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget d'investissement, le trio Verneuil-sur-Seine / Les Clayes-sous-Bois / Achères offre une valeur ajoutée ciblée. Pour un profil retraité ou en recherche de calme, ces communes proposent un cadre de vie idéal, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un environnement plus qualitatif que le tissu dense actuel.