Les Clayes-sous-Bois 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

165 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 698 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 685 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

À 3685€/m², la baisse face aux retraités révèle une opportunité d'achat rare : négocier fort, acheter vite.

Votre fourchette de prix locale

78 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

17 458 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

6.4

Éducation

15 établissements dans la commune + 347 à proximité

dont 114 maternelles, 143 primaires, 39 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.2

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 164 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

4.9

Dynamisme Marché

78 ventes/an en moyenne

ITL 7.0/10 = Marché tendu

165 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (17 458 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.5

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

36 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

17 458 habitants

Commerces 9.0/10

100 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 10.0/10

11 médecins • 5 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 8.5/10

Tout à proximité : 15 boulangeries, 6 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Clayes-sous-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 698 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

Maison

3 685 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3685€) valide les actes signés à Les Clayes-sous-Bois. C'est la référence historique, mais les flux INSEE révèlent la dynamique actuelle du marché, bien plus stratégique pour votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (701€ à 8167€) démontre l'erreur de se fier à la moyenne. Notre audit croise l'offre et la demande locale pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les meilleurs professionnels.

Accélérez votre financement

Notre audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation, garantissant des échanges fondés sur des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Clayes-sous-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2698€ sur Les Clayes-sous-Bois ?

La médiane de 2698€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, calme, ou équipements spécifiques. Un bien rénové et atypique se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Clayes-sous-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'une offre. Il mesure le temps de maturation entre l'ambition affichée et l'accord final. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Les Clayes-sous-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 882€ à 5695€ ?

La médiane de 2698€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (882€ - 5695€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 5695€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, architecte, terrain rare), soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (travaux, atouts majeurs), elle présente un risque de surévaluation et sera probablement difficile à revendre à ce prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Clayes-sous-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Clayes-sous-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plaisir , économisez jusqu'à 496€/m² (soit -13%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage joue sur le foncier. À Plaisir, l'économie de -13% permet d'acquérir 8m² supplémentaires pour le même budget (71.5m² vs 63.5m²). C'est un gain d'espace concret pour le quotidien, valorisant l'investissement global.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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