Verneuil-sur-Seine 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.9

/10

27 critères objectifs

166 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 984 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 803 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3803€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

89 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

16 233 habitants

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

6.4

Éducation

14 établissements dans la commune + 328 à proximité

dont 94 maternelles, 154 primaires, 35 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.3

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 160 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

5.1

Dynamisme Marché

89 ventes/an en moyenne

ITL 6.1/10 = Marché tendu

166 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (16 233 hab.)

7.4

Évolution Prix

+2.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.35%) et une bonne tension locative (ITL 6.1/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

6.0

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

38 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

16 233 habitants

Commerces 6.5/10

20 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.5/10

23 médecins • 3 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 7.5/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 4 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verneuil-sur-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 984 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Maison

3 803 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3803€ à Verneuil-sur-Seine est une référence solide, issue des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 657€ à 6860€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verneuil-sur-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2984€ sur Verneuil-sur-Seine ?

La médiane de 2984€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur la Seine se valorisera logiquement au sommet de la fourchette (jusqu'à 5565€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près de 1310€. La médiane agrège toutes ces réalités pour vous offrir un point de repère fiable au milieu de ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verneuil-sur-Seine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'un accord trouvé plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Les annonces guident la tendance future, tandis que les notaires confirment la tendance passée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Verneuil-sur-Seine.

Comment savoir si une annonce sur Verneuil-sur-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1310€ à 5565€ ?

La médiane de 2984€ et la fourchette extrême de 1310€ à 5565€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 5565€/m². Ce signal indique une exception (standing très haut de gamme) ou, plus souvent, une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre bien en dessous de 1310€ doit être analysée avec prudence. Utilisez ces bornes pour situer la cohérence d'un prix : la fourchette délimite le terrain de jeu réaliste à Verneuil-sur-Seine.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verneuil-sur-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verneuil-sur-Seine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vaux-sur-Seine , économisez jusqu'à 1 072€/m² (soit -28%)

Découvrir Vaux-sur-Seine

Arbitrage Immobilier : Verneuil-sur-Seine face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Coignières, le prix de 3478€/m² (-9%) offre un gain net. Sur 67m², l'économie atteint environ 10 000€. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement pour maximiser le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Verneuil-sur-Seine, l'upgrade vise le profil. Conflans-Sainte-Honorine (3993€/m²) séduit par son cadre idéal pour retraités, combinant calme et services à proximité. Guyancourt (3963€/m²) offre, quant à elle, une dynamique famille avec ses infrastructures dédiées.