Vaux-sur-Seine 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

356 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 731 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 706 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2731€/m² : la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de vente unique.

Votre fourchette de prix locale

54 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 155 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 610 à proximité

dont 156 maternelles, 275 primaires, 77 collèges, 38 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 578 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.8

Dynamisme Marché

54 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

356 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 155 hab.)

8.6

Évolution Prix

+6.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 155 habitants

Commerces 2.3/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.0% de retraités

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaux-sur-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 706 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Maison

2 731 €/m²

Prix médian basé sur 269 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vaux-sur-Seine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaux-sur-Seine (2731€) est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base de référence incontournable pour votre évaluation immobilière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 241€ à 8102€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur, en fonction de sa proximité exacte avec les services et infrastructures.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en fournissant la grille d'analyse des experts pour Vaux-sur-Seine.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaux-sur-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2731€ sur Vaux-sur-Seine ?

La médiane de 2731€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce est une offre unique. Sa différence avec la médiane n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Elle intègre l'état, le potentiel, les options et l'ambition du vendeur. Cette variation est le signe d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaux-sur-Seine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, mais à un stade passé, celui de la signature définitive. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise par un accord. C'est le marché qui absorbe et valide la valeur sur la durée.

Comment savoir si une annonce sur Vaux-sur-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 241€ à 8102€ ?

La médiane de 2731€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (241€ à 8102€) montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi. Un prix dépassant le plafond de 8102€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une analyse fine de la valeur (localisation, standing, travaux) vous dira si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaux-sur-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaux-sur-Seine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Meulan-en-Yvelines , économisez jusqu'à 156€/m² (soit -6%)

Découvrir Meulan-en-Yvelines

Arbitrage Immobilier : Vaux-sur-Seine face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Tacoignières, votre budget de référence de 335 913€ vous offre un espace de vie nettement supérieur. En effet, avec des prix à 1 946€/m² (-29%), vous accédez à environ 172m², soit un gain de près de 50m² par rapport à la surface médiane de Vaux-sur-Seine, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vaux-sur-Seine, privilégiez la qualité de vie ciblée. À Mézières-sur-Seine (2 865€/m²), l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré. À Épône (2 988€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' garantit un environnement apaisé et pérenne. Ces communes offrent un profil de vie plus affirmé sans surcoût immobilier.