Saint-Ouen-Marchefroy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Contexte acheteur

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 561 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 2561€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre sans négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

305 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

81 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (305 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

305 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Ouen-Marchefroy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 561 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2561€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Ouen-Marchefroy. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour percevoir la réalité du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 708€ à 5625€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à l'euro près.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Ouen-Marchefroy.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Ouen-Marchefroy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2561€ sur Saint-Ouen-Marchefroy ?

La médiane de 2561€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa vue. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement située au-dessus ou en dessous de la tendance médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Ouen-Marchefroy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et que le marché valide une valeur. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur d'aujourd'hui devient la référence de demain.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Ouen-Marchefroy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 708€ à 5625€ ?

Considérez la médiane de 2561€ comme le 'juge de paix'. La fourchette extrême (708€ - 5625€) montre la diversité des profils. Dépasser le plafond de 5625€/m² est un signal d'exception : un bien d'architecte, un domaine d'exception, ou une surévaluation. Pour évaluer une annonce, positionnez-la par rapport à la médiane. Un prix bien supérieur doit se justifier par des atouts tangibles et rares, car il se situe dans la zone la plus exclusive du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Ouen-Marchefroy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Ouen-Marchefroy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tilly , économisez jusqu'à 925€/m² (soit -36%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Soulaires (2159€/m²), vous accédez à 173m² pour le même budget que 146m² à Saint-Ouen-Marchefroy. C'est un gain de 27m², soit une surface supplémentaire équivalente à une chambre. Marchezais offre également 164m², sécurisant un espace périurbain substantiel à prix maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Ouen-Marchefroy demeure l'excellence qualitative absolue du secteur. Pour optimiser ce capital sans compromettre le standing, notre analyse détaillée explore les micro-quartiers internes et les opportunités d'upgrading au sein même de la commune.

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