Serville 2026 : Contexte acheteur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 314 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 679 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 2314€/m², Serville offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et peu consommatrice de biens neufs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

374 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

119 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Collège Charles de Gaulle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (374 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

374 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Serville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

679 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 314 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Serville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian de 2314€ à Serville est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique sous-jacente et non plus seulement le constat passé.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 525€ à 3083€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser Serville

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Serville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2314€ sur Serville ?

La médiane de 2314€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, exposition, et lotissement. Une annonce à 525€ ou 3083€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de cette variété. Ce chiffre médian vous sert de repère fiable pour situer la valeur globale de Serville, tandis que chaque bien se positionne naturellement autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Serville ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires matérialisent le passé, la transaction validée après plusieurs mois de recherche, négociation et formalisme. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien trouve son acheteur et que le marché valide l'ambition initiale d'un vendeur.

Comment savoir si une annonce sur Serville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 525€ à 3083€ ?

La médiane de 2314€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3083€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, vue, etc.), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 525€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques particulières (travaux, situation atypique). Analysez la cohérence du prix au m² avec la médiane : un écart significatif doit être justifié par la réalité tangible du bien, et non par une simple espérance.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Serville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Serville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Germainville , économisez jusqu'à 666€/m² (soit -29%)

Découvrir Germainville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre investissement autour de Serville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Serville (252 226€) vers Soulaires (-7%), vous transformez l'acquisition standard de 109m² en un espace privilégié de 117m². Cet espace supplémentaire de 8m² représente un gain de confort substantiel ou une économie directe de 18 000€, valorisant le foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Goussainville se distingue par son atout 'famille'. Vous capitalisez sur un environnement structuré pour le foyer, offrant un cadre de vie plus riche que la simple acquisition de m², en valorisant votre patrimoine par la qualité des services et du voisinage.