Champhol 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

183 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 332 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 012 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 2332€/m², Champhol offre une opportunité rare aux familles : négocier fort sur un marché détendu avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 821 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 141 à proximité

dont 27 maternelles, 67 primaires, 14 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 274 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

183 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 821 hab.)

0.0

Évolution Prix

-4.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 821 habitants

Commerces 2.2/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champhol.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 012 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 332 €/m²

Prix médian basé sur 181 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Champhol

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Champhol, le prix médian notarié de 2332€ matérialise les actes signés. C'est votre base factuelle, mais la compréhension des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle et éviter les mauvaises surprises.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 771€ à 4678€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Champhol et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champhol

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2332€ sur Champhol ?

La médiane de 2332€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec jardin ou vue sera valorisé au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cet écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement comment les caractéristiques propres à chaque bien s'articulent autour de ce prix de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champhol ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention actuelles du marché. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Ce délai montre que le marché de Champhol prend le temps de trouver son point d'équilibre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Champhol est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 771€ à 4678€ ?

La médiane de 2332€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4678€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecture, d'un emplacement unique, mais aussi d'une surévaluation. À l'inverse, s'approcher des 771€/m² indique un bien avec de lourds travaux. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se situe en dehors de cette logique de valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champhol et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champhol

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champhol avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Prest , économisez jusqu'à 367€/m² (soit -16%)

Découvrir Saint-Prest

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Champhol

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bû, vous bénéficiez d'une économie de 7% (-15 420€ sur 100m²). En zone périurbaine, cela se traduit concrètement par l'acquisition d'un foncier plus généreux ou la construction d'une maison plus spacieuse pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Champhol, Barjouville offre un atout majeur pour les familles, privilégiant la dynamique sociale et les services. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie structurant pour le quotidien, plutôt que le seul critère du prix au m².