Barjouville 2026 : Opportunité d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 334 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 2334€/m², la tension sociale du retraité offre une fenêtre de liquidité rare pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 813 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 129 à proximité

dont 23 maternelles, 61 primaires, 12 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 907 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 813 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 813 habitants

Commerces 3.8/10

32 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barjouville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 334 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Barjouville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2334€ à Barjouville est une réalité transactionnelle. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 544€ à 3973€ révèle un marché fracturé. L'audit de proximité identifie les facteurs locaux qui propulsent un bien vers le sommet de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport croise le réel (DVF) et le contexte (INSEE) pour une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécuriser vos échanges, transformant une négociation complexe en un dossier factuel et lisible.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barjouville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2334€ sur Barjouville ?

La médiane de 2334€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. L'écart est la traduction monétaire de ces options. Votre bien vaut 2334€ au centre, mais sa valeur réelle oscille autour de ce repère solide pour refléter sa personnalité et sa qualité intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barjouville ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, le prix signé est la réalité validée du passé. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. C'est la preuve d'un marché sain qui ajuste progressivement l'offre et la demande. Ce délai est le temps de la construction d'un accord de valeur juste entre un vendeur et un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Barjouville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 544€ à 3973€ ?

Notre médiane de 2334€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute, jusqu'à 3973€. Ce plafond marque le prix de l'excellence. Dépasser ce seuil, c'est sortir du marché local pour viser l'exception. C'est un signal d'alerte : soit le bien est unique, soit son prix est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien présente des atouts exceptionnels justifiant ce saut qualitatif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barjouville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Barjouville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barjouville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ver-lès-Chartres , économisez jusqu'à 426€/m² (soit -18%)

Découvrir Ver-lès-Chartres

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Barjouville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Sainville, le prix à 1920€/m² (-18%) transforme votre budget Barjouville. Sur 106m², vous investissez 203k€ au lieu de 247k€, sécurisant une économie de 44k€ ou offrant l'équivalent d'un espace de vie supplémentaire majeur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, le profil change radicalement. Ymeray (2424€/m²) capitalise sur un atout 'famille' pour un cadre de vie sécurisé. Épernon (2545€/m²) vise le profil 'retraités' : l'investissement est identique, mais la valeur réside dans la tranquillité et le cadre idéal.