Morancez 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

96 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 186 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 208 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

Prix stable à 2186€/m² face à une tension forte. Le profil retraité sécurise la liquidité des biens.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 977 habitants

Hôpital

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 125 à proximité

dont 23 maternelles, 57 primaires, 12 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 989 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

96 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 977 hab.)

4.9

Évolution Prix

-0.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 977 habitants

Commerces 1.4/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Hôpital

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

1 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Morancez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 208 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 186 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Morancez (2186€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 188€ à 4394€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Morancez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2186€ sur Morancez ?

La médiane de 2186€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, ou lotissement. Un bien rénové se situera au-dessus, un à rénover en dessous. Cette fourchette (188€ à 4394€) n'est pas une erreur, mais la preuve que Morancez offre des profils variés autour d'un point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Morancez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2186€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition par la vente. C'est le décalage naturel entre l'intention et le résultat.

Comment savoir si une annonce sur Morancez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 4394€ ?

La médiane de 2186€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette réelle. Si le prix dépasse le plafond de 4394€/m², c'est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Situer une offre entre le plancher et le plafond permet de distinguer une proposition réaliste d'une prise de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Morancez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Morancez

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Morancez avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Morancez (262 320€) vers Bailleau-l'Évêque (-13%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Sur 100m², l'économie réalisée est de 34 080€, permettant d'envisager un bien de 138m² pour le même investissement initial. C'est un gain d'espace tangible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Barjouville offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en capitalisant sur une qualité de vie supérieure et un profil de commune adapté à une future revente ou une transition de vie sereine.