Cintray 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 050 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

À 2050€/m², Cintray offre une entrée stratégique. La baisse signale un marché à saisir pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

472 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 125 à proximité

dont 22 maternelles, 57 primaires, 13 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 472 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (472 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

472 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cintray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 050 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cintray

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cintray, le prix médian notarié de 2050€ est une base solide issue des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre transaction, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 356€ à 2495€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cintray et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cintray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2050€ sur Cintray ?

La médiane de 2050€/m² est le pivot de marché, un point de référence équilibré. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, l'emplacement ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la réalité concrète qui gravite autour de la statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cintray ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation finale de transactions passées (le passé). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre soit acceptée et actée. C'est le cycle de vie normal d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Cintray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 356€ à 2495€ ?

La médiane de 2050€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité. Dépasser le plafond de 2495€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier une qualité intrinsèque hors norme. Analyser la position du prix dans cette fourchette vous aide à juger si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cintray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cintray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cintray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Luperce , économisez jusqu'à 272€/m² (soit -13%)

Découvrir Saint-Luperce

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Cintray

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Cintray, votre budget de 235 750€ sert de levier. À Yermenonville, avec un prix à 1693€/m² (-17%), cet investissement vous offre une surface bien plus vaste. C'est une stratégie de foncier pure : maximiser les m² pour un même capital, typique d'une optimisation rurale réussie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Sours ou Gas, l'atout 'famille' se traduit par des services et un cadre adaptés, valorisant votre investissement sur le long terme. C'est l'art de la transition : quitter un point d'ancrage pour un écosystème plus riche, sans toucher à l'enveloppe financière.