Saint-Georges-sur-Eure 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Tendance porteuse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

147 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 030 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 116 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2030€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre achat en une fenêtre de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 820 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 123 à proximité

dont 22 maternelles, 56 primaires, 13 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 410 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

147 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 820 hab.)

7.2

Évolution Prix

+7.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 820 habitants

Commerces 3.7/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Georges-sur-Eure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 116 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 030 €/m²

Prix médian basé sur 143 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Georges-sur-Eure (2030€) valide la base transactionnelle. Pourtant, sans la grille de lecture INSEE, ce chiffre masque la réalité d'un marché où la valeur se niche dans l'hyper-local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 314€ à 4537€ est une réalité brute. L'audit tranche : votre bien appartient-il au segment des actifs ou des pénalisés par l'environnement ? La précision de l'analyse de proximité détermine le prix.

Une arme pour négocier

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Georges-sur-Eure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2030€ sur Saint-Georges-sur-Eure ?

La médiane de 2030€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce pivot. Un bien exceptionnel se valorisera au-dessus, un bien à rénover en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Georges-sur-Eure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ de la discussion. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours qui inclut la négociation et les délais administratifs. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est un signal de maturité du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Georges-sur-Eure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 314€ à 4537€ ?

La médiane de 2030€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4537€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane doit s'expliquer par des travaux majeurs. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Georges-sur-Eure et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Georges-sur-Eure

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Georges-sur-Eure avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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