Gallardon 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

265 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 068 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 820 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2068€/m², Gallardon offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 655 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 13 maternelles, 40 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 218 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

265 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 655 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 655 habitants

Commerces 5.7/10

8 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gallardon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 820 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Maison

2 068 €/m²

Prix médian basé sur 207 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gallardon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gallardon, le prix médian notarié de 2068€/m² est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur future, il est impératif de croiser ce socle factuel avec les flux démographiques et économiques actuels de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 386€ à 4700€ révèle une fragmentation micro-locale intense. Notre audit cartographie l'impact des services et des infrastructures pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Gallardon décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les experts pour objectiver le prix de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation à Gallardon.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Gallardon : objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gallardon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2068€ sur Gallardon ?

La médiane de 2068€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché gallardonnais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature, car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée de critères spécifiques : état, standing, jardin ou orientation. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gallardon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix des annonces reflète l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation d'un passé, le résultat final d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur de marché validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Gallardon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 386€ à 4700€ ?

La médiane de 2068€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un bien est 'hors marché', il faut le situer dans l'ensemble de la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4700€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des caractéristiques uniques ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une annonce proche des 386€/m² nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide ainsi à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gallardon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gallardon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bailleau-Armenonville , économisez jusqu'à 235€/m² (soit -11%)

Découvrir Bailleau-Armenonville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Gallardon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Gallardon (227 480€) vers Châteauneuf-en-Thymerais, vous accédez à une surface de 135m² (+25m²), soit un gain d'espace de 23% pour un investissement identique. C'est un levier majeur en périurbain où le foncier détermine le confort d'usage.

Communes identifiées

Saint-Aubin-des-Bois

1 872 €/m²

-9%

Châteauneuf-en-Thymerais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Pierres offre un atout stratégique 'famille' incontournable. Investir à 2224€/m² y permet de sécuriser un cadre de vie adapté à la parentalité, valorisant le capital sur le long terme grâce à une demande structurelle forte et pérenne.