Gas 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 151 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 299 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2151€/m², la demande familiale explose l'offre : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

768 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 14 maternelles, 47 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 384 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (768 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

768 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.8% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 299 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 151 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gas, fixé à 2151€, est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 628€ à 4386€, invalide toute lecture globale. Notre audit contextualise votre bien grâce à l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément sa valeur dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes que les experts, augmentées d'une lecture critique pour valider votre projet sur des bases factuelles.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2151€ sur Gas ?

La médiane de 2151€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (628€) ou le haut (4386€) n'est pas une anomalie. Il reflète simplement la réalité tangible : l'état, le standing, l'orientation ou les travaux d'un bien déplacent sa valeur par rapport à cette moyenne. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, et la médiane sert de boussole pour la mesurer.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire sont la conclusion validée, le résultat final d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre une intention de vente et son aboutissement effectif, confirmant ainsi la dynamique de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Gas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 628€ à 4386€ ?

La médiane de 2151€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 628€/m² peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 4386€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur ajoutée majeure (emplacement rare, standing d'architecte, équipements de luxe). Sans cette justification solide, une annonce au-delà de ce seuil est une ambition risquée, non alignée avec la réalité du marché de Gas.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gas avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier à Gas : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gas, le budget de référence de 225 855€ pour 105m² permet d'optimiser votre capital en périurbain. À Mignières (-13%), cette somme acquiert 120m² (+15m²), maximisant l'espace de vie. Cintray (-5%) offre un compromis équilibré. C'est une stratégie foncière gagnante.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Sours offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Vous troquez des m² contre une tranquillité et une pérennité de vie supérieures, une valeur refuge essentielle en zone rurale. Pierres présente un profil similaire très attractif.