Yermenonville 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 693 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1693€/m², Yermenonville offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

622 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 94 à proximité

dont 19 maternelles, 53 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 622 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (622 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

622 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Yermenonville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 693 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Yermenonville (1693€) valide la base factuelle des actes signés. Cependant, sans l'apport des flux INSEE, cette donnée figée ne révèle pas la dynamique d'évolution réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (524€ à 4827€) invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, équivalente aux outils des professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document objectif agit comme un tiers de confiance. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Yermenonville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1693€ sur Yermenonville ?

La médiane de 1693€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent de la valeur. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Yermenonville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et se transforme en un prix validé. C'est le reflet du temps de maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Yermenonville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 524€ à 4827€ ?

Notre médiane de 1693€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 4827€. À ce niveau, elle doit justifier d'une singularité absolue. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. Situer une annonce par rapport à la médiane et à la fourchette vous aide à évaluer sa pertinence et à identifier une valeur réaliste plutôt qu'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Yermenonville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Yermenonville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mévoisins , économisez jusqu'à 49€/m² (soit -3%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant pour 130m² (220 090€), Rouvray-Saint-Denis offre une opportunité foncière majeure avec un prix au m² à 1450€ (-14%). Cela permet d'acquérir environ 152m², soit un gain de plus de 22m² d'espace habitable supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Ouarville (1811€/m²) offre une valeur refuge supérieure. Bien que la surface soit légèrement réduite, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une pérennité du cadre de vie, capitalisant sur un environnement plus qualitatif pour la revente.