Rouvray-Saint-Denis 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Appréciation régulière

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 450 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1450€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

352 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 6 maternelles, 16 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 352 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (352 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -22.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

352 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouvray-Saint-Denis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 450 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1450€ à Rouvray-Saint-Denis matérialise les actes réels. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la véritable dynamique immobilière et financière du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 415€ à 3682€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à la lecture experte des tendances, pour une analyse équivalente à celle des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur par des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit territorial

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouvray-Saint-Denis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1450€ sur Rouvray-Saint-Denis ?

La médiane de 1450€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la rénovation, l'exposition ou la présence d'un jardin justifient une valorisation ou une décote. Loin d'être une anomalie, cette différence est la preuve que le marché récompense la qualité intrinsèque du patrimoine immobilier de Rouvray-Saint-Denis.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouvray-Saint-Denis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction effective (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre la mise en vente et la concrétisation de l'accord final à Rouvray-Saint-Denis.

Comment savoir si une annonce sur Rouvray-Saint-Denis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 415€ à 3682€ ?

La médiane de 1450€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3682€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 415€ nécessite une analyse fine du bien. Cette fourchette est votre outil pour distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouvray-Saint-Denis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouvray-Saint-Denis avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rouvray-Saint-Denis, votre budget de 181 250€ se limite à 125m². À Ymonville (-7%), vous économisez 12 687€, vous offrant un espace extérieur généreux ou des finitions supérieures sans surcoût, typique du périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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