Barmainville 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 494 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.3/10

À 1494€/m², la demande 'Famille' crée une pénurie : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

99 habitants

Vendeur Confirmé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

4.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Petite commune (99 hab.)

0.0

Évolution Prix

+106.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -20.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+106.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

99 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barmainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 494 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Barmainville s'établit à 1494€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 393€ à 2795€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Barmainville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barmainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1494€ sur Barmainville ?

La médiane de 1494€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, l'exposition ou les travaux nécessaires. L'offre la plus basse (393€) comme la plus haute (2795€) illustrent cette variété. Loin d'être une erreur, cet écart reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barmainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver un accord, pour que la valeur se stabilise. C'est le processus normal qui mène une intention à sa concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Barmainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 393€ à 2795€ ?

Notre médiane de 1494€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'un prix. Une annonce qui dépasse le plafond de 2795€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. Pour une analyse sereine, situez l'annonce dans la fourchette globale. Un prix très élevé doit être justifié par des atouts tangibles pour être considéré comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Barmainville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant le budget de référence de Barmainville (155 376€), Garancières-en-Drouais offre une opportunité majeure. À -18% sur le prix au m², votre capital débloque environ 127m², soit un gain de plus de 23m² d'espace habitable supplémentaire pour un investissement identique, typique de la recherche d'optimisation foncière en zone rurale.

Communes identifiées

Garancières-en-Drouais

1 221 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Marville-Moutiers-Brûlé se distingue par son atout 'famille'. Avec un prix à 1514€/m², l'investissement sécurise un cadre de vie structuré pour le foyer, valorisant l'environnement rural par des services adaptés plutôt que la simple densité urbaine.