Crécy-Couvé 2026 : Assise foncière solide • Zone rurale dynamique

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 402 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1402€/m², la tension sociale indique une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

279 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

91 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (279 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

279 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crécy-Couvé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 402 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Crécy-Couvé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1402€ à Crécy-Couvé est une référence solide des actes signés. Il doit cependant être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et sa soutenabilité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 305€ à 2818€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même lecture experte que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crécy-Couvé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1402€ sur Crécy-Couvé ?

La médiane de 1402€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien possède une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet exact de la variété des offres autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crécy-Couvé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est passé il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est la preuve que le prix final est celui que l'acheteur a accepté de payer au terme du processus.

Comment savoir si une annonce sur Crécy-Couvé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 305€ à 2818€ ?

La médiane de 1402€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce au-delà de 2818€/m² est un signal d'exception : elle concerne un bien d'une rareté ou d'un standing absolus, ou elle est potentiellement surévaluée. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane, bien en dessous de la fourchette, peut indiquer des travaux majeurs. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crécy-Couvé et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crécy-Couvé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saulnières , économisez jusqu'à 197€/m² (soit -14%)

Découvrir Saulnières

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser son patrimoine foncier autour de Crécy-Couvé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Crécy-Couvé (1402€/m²), Garancières-en-Drouais offre une opportunité majeure. Avec une baisse de 13% (1221€/m²), votre budget de 154 220€ ne se contente pas d'acquérir 110m², il permet de viser une surface proche de 126m². C'est un gain de 16m² supplémentaires, un espace de vie concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Luigny

1 400 €/m²

-0%

Garancières-en-Drouais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Crécy-Couvé, Marville-Moutiers-Brûlé (1514€/m²) se distingue dans la liste UPGRADE. Si le coût au m² est supérieur, l'atout 'famille' suggère un environnement plus structuré ou un foncier mieux positionné pour l'avenir. C'est l'opportunité de consolider son patrimoine dans un secteur à plus forte valeur sociale sans augmenter son enveloppe globale.