Neuvy-en-Beauce 2026 : Prix compétitifs • Zone tranquille • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 466 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

3.0/10

À 1466€/m², Neuvy-en-Beauce offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier sur un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

212 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

4.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Petite commune (212 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

212 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuvy-en-Beauce.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 466 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1466€) est la référence des actes signés à Neuvy-en-Beauce. Pour autant, il masque des réalités de marché. L'analyse des flux INSEE révèle les zones de tension et de valorisation réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1050€ à 3566€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données INSEE avec la micro-localisation pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF annoté vous donne la clarté des données brutes, enrichies d'une lecture experte pour Neuvy-en-Beauce.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché pour rassurer les banques et sécuriser la transaction sur des bases neutres et factuelles.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuvy-en-Beauce

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1466€ sur Neuvy-en-Beauce ?

La médiane de 1466€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette fourchette de prix (1050€ à 3566€) témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuvy-en-Beauce ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché validé, l'aboutissement d'une transaction après négociation et délai administratif. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la mécanique saine de la formation des prix, qui confirme la réalité de la valeur sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Neuvy-en-Beauce est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1050€ à 3566€ ?

Notre médiane de 1466€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant de 1050€ (travaux) à 3566€ (exception) définit le périmètre de la normalité. Si une annonce dépasse significativement le plafond de 3566€/m², c'est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la valeur doit vous aider à situer l'offre : un prix très au-dessus de la médiane doit être justifié par des atouts indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Neuvy-en-Beauce face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Neuvy-en-Beauce, 120 945€ acquiert 82.5m². À Garancières-en-Drouais, le même budget, grâce au prix de 1221€/m² (-17%), permet d'acquérir environ 99m². Gain concret : 16.5m² supplémentaires pour un investissement identique, optimisant l'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Crécy-Couvé

1 402 €/m²

-4%

Garancières-en-Drouais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Neuvy-en-Beauce (120 945€), Barmainville (1494€/m²) offre un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un profil cible spécifique, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à un environnement ciblé.