Baudreville 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 145 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1145€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

239 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 6 maternelles, 19 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 239 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (239 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

239 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baudreville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 145 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1145€) est une photographie fidèle des actes signés à Baudreville. C'est la base de référence, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente essentielle à votre décision.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 103€ à 3080€ invalide la moyenne. Notre audit croise les transactions pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant précisément les déterminants de proximité à Baudreville.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Baudreville offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux ventes réelles et aux analyses des experts pour calibrer votre projet avec la plus grande précision.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour convaincre la banque et sécuriser la transaction. Présentez des arguments neutres et factuels à Baudreville.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baudreville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1145€ sur Baudreville ?

La médiane de 1145€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails (état, options) autour de ce repère central. La fourchette extrême (103€-3080€) illustre parfaitement cette diversité intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baudreville ?

Ce n'est pas un retard, mais le cycle de vie normal de la transaction. Les annonces représentent l'ambition du moment présent (valeur demandée). Les prix notariés (DVF) valident le passé, c'est-à-dire la valeur réellement acceptée après négociation et délais administratifs. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en un acte validé. C'est un indicateur de maturité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Baudreville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 3080€ ?

La médiane de 1145€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3080€/m², signalant une exception ou une surévaluation sans équivalent récent. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux lourds. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane : si elle s'en écarte excessivement sans justification tangible (travaux, atouts majeurs), elle est probablement risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baudreville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baudreville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mérouville , économisez jusqu'à 31€/m² (soit -3%)

Découvrir Mérouville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Baudreville (1145€/m²), votre budget de 139 690€ s'arrête à 122m². À Chassant (-21%), cette somme acquiert 155m² (+33m²), gagnant un espace significatif pour un investissement équivalent. C'est un levier spatial concret.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Bouville (1159€/m²), vous accédez à un profil 'famille' avec services, tandis que Sancheville (1250€/m²) privilégie un cadre idéal pour retraités. C'est l'art d'aligner votre investissement avec votre cycle de vie.