Levesville-la-Chenard 2026 : Correction de prix • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 481 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1481€/m², ce marché de retraités offre une négociation agressive face à une baisse brutale de 20%.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

228 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (228 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

228 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Levesville-la-Chenard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 481 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Levesville-la-Chenard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Levesville-la-Chenard, le prix médian notarié s'établit à 1481€. Cette donnée brute, bien que factuelle, nécessite l'apport des flux INSEE pour révéler la véritable dynamique et la valeur intrinsèque du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 231€ à 2125€, démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les services et infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Levesville-la-Chenard vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Levesville-la-Chenard pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Levesville-la-Chenard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1481€ sur Levesville-la-Chenard ?

La médiane de 1481€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou un jardin déterminent la valeur. Une annonce à 2125€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. De même, un bien à 231€ est une anomalie qui s'explique par des caractéristiques très spécifiques. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Levesville-la-Chenard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix que le vendeur espère. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'accord final trouvé après la rencontre entre l'offre et la demande. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour confirmer une valeur. C'est un processus sain qui montre que le prix se construit, se teste et se valide au fil de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Levesville-la-Chenard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 2125€ ?

Notre médiane de 1481€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême nous montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2125€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et sa valeur est réelle, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est bien au-dessus, analysez pourquoi (vue, travaux, standing). Si elle est proche du bas de la fourchette, vérifiez les défauts. L'analyse de la valeur prime sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Levesville-la-Chenard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Levesville-la-Chenard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Baudreville , économisez jusqu'à 336€/m² (soit -23%)

Découvrir Baudreville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Levesville-la-Chenard

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de 145 138€ à Levesville-la-Chenard, Trizay-Coutretot-Saint-Serge offre une économie de 15%. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, typique du périurbain, ou de réduire l'endettement pour un même confort de vie.

Communes identifiées

Trizay-Coutretot-Saint-Serge

1 256 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fresnay-le-Gilmert présente un atout 'famille' notable. Cet investissement périurbain sécurise un profil cible privilégié et un cadre de vie orienté famille, valorisant l'actif sur le long terme grâce à des services adaptés.