Trizay-Coutretot-Saint-Serge 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 256 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1256€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

443 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire le champ du soleil)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (443 hab.)

0.0

Évolution Prix

+113.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+113.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

443 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trizay-Coutretot-Saint-Serge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 256 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Trizay-Coutretot-Saint-Serge

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1256€) est une photographie des actes signés à Trizay-Coutretot-Saint-Serge. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 391€ à 4546€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Trizay-Coutretot-Saint-Serge.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trizay-Coutretot-Saint-Serge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1256€ sur Trizay-Coutretot-Saint-Serge ?

La médiane de 1256€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le potentiel et les options du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la valeur ajoutée par des travaux, un jardin, ou d'autres spécificités qui justifient une position différente sur l'échelle des valeurs. Votre bien a sa propre place dans ce spectre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trizay-Coutretot-Saint-Serge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation de cette intention, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de concrétisation entre une offre (le présent) et une transaction finalisée (le passé validé).

Comment savoir si une annonce sur Trizay-Coutretot-Saint-Serge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 391€ à 4546€ ?

Notre médiane de 1256€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 4546€/m². Ce prix extrême est réservé à des biens d'exception. En deçà, la fourchette aide à situer la réalité. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts tangibles. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien est un chef-d'œuvre ou s'il prend un risque de non-viabilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trizay-Coutretot-Saint-Serge et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nogent-le-Rotrou

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nogent-le-Rotrou. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nogent-le-Rotrou

Prix au pôle : 980€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Trizay-Coutretot-Saint-Serge

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trizay-Coutretot-Saint-Serge avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Souancé-au-Perche , économisez jusqu'à 421€/m² (soit -34%)

Découvrir Souancé-au-Perche

Arbitrage Immobilier : Trizay-Coutretot-Saint-Serge vs Alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Trizay-Coutretot-Saint-Serge, un budget de 151 976€ acquiert 121m². En arbitrant vers Bullainville (-8%), cette somme vous offre une surface plus vaste, typique de la recherche d'espace en périurbain. Vous gagnez environ 10m² supplémentaires pour un investissement identique, optimisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Luplanté se distingue dans la liste UPGRADE. Avec un prix à 1284€/m², vous accédez à un environnement résidentiel marqué par l'atout 'famille'. C'est une stratégie de préservation du capital au profit de la qualité de vie et du cadre de vie, sans surcoût financier.