La Chapelle-Fortin 2026 : Zone résidentielle recherchée • Plus-value notable • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 176 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1176€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

171 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire René Borg)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (171 hab.)

0.0

Évolution Prix

+104.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+104.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

171 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Fortin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 176 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1176€) est une photographie fiable des actes signés à La Chapelle-Fortin. C'est la base de référence, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 195€ à 2841€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en identifiant les facteurs qui créent ce différentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour La Chapelle-Fortin.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Fortin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1176€ sur La Chapelle-Fortin ?

La médiane de 1176€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la 'valeur' intrinsèque : l'état, l'orientation, les options ou le cadre de vie. Une offre à 195€ ou 2841€ n'est pas une anomalie statistique, mais le portrait d'un patrimoine spécifique. Cette différence valide la diversité de l'offre autour du repère central, elle n'est pas une erreur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Fortin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'un marché qui a accepté cette valeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que l'offre rencontre la demande au bon prix. C'est la preuve que la 'valeur' doit être validée par le marché avant de devenir une réalité statistique.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Fortin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 195€ à 2841€ ?

La médiane de 1176€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 2841€/m² comme signal d'alerte. Si un bien se propose au-delà de ce plafond, il se positionne en exception ou en surévaluation. Analyser si sa 'valeur' intrinsèque justifie ce surcoût est essentiel. Se situer dans la fourchette haute n'est pas un risque si la 'valeur' est avérée, mais dépasser le seuil extrême demande une justification solide pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Fortin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verneuil d'Avre et d'Iton

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verneuil d'Avre et d'Iton. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verneuil d'Avre et d'Iton

Prix au pôle : 1 778€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-Fortin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Fortin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lamblore , économisez jusqu'à 297€/m² (soit -25%)

Découvrir Lamblore

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à La Chapelle-Fortin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget La Chapelle-Fortin (141 120€), Saint-Maixme-Hauterive offre une opportunité majeure. Avec son prix à 1058€/m² (-10%), vous accédez à un foncier généreux. Cela permet d'acquérir environ 133m², soit une surface habitable supérieure de 13m² pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Maixme-Hauterive

1 058 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Montigny-le-Chartif séduit par son atout 'famille'. Au prix de 1179€/m², proche de votre référentiel, cette commune offre un cadre de vie structuré, idéal pour sécuriser un projet familial pérenne sans surcoût, optimisant ainsi la valeur de votre capital sur le long terme.