Rohaire 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Prix compétitifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 234 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1234€/m², le marché est en liquidité forcée. C'est une opportunité d'achat rare pour les investisseurs patients.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

131 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire René Borg)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (131 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

131 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rohaire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 234 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rohaire, le prix médian notarié de 1234€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle et ses tendances.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 401€ à 2240€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rohaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Rohaire simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Rohaire

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rohaire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1234€ sur Rohaire ?

La médiane de 1234€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'existence d'un jardin créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des opportunités autour de ce repère central. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa juste place.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rohaire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Il illustre le temps de maturation entre la mise en vente et la conclusion effective d'un accord.

Comment savoir si une annonce sur Rohaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 401€ à 2240€ ?

La médiane de 1234€ et la fourchette extrême de 401€ à 2240€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2240€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing inégalé, mais elle entre en territoire risqué si la valeur n'est pas tangible. À l'inverse, se situer vers 401€ signale une anormalité (travaux majeurs, situation complexe). L'analyse consiste à jauger si le prix demandé est justifié par des atouts objectifs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rohaire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verneuil d'Avre et d'Iton

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verneuil d'Avre et d'Iton. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verneuil d'Avre et d'Iton

Prix au pôle : 1 778€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rohaire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rohaire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Victor-sur-Avre , économisez jusqu'à 541€/m² (soit -44%)

Découvrir Saint-Victor-sur-Avre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Rohaire

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rohaire, votre budget de 171 526€ pour 139m² est optimisable. À Saint-Christophe (-21%), cette somme acquiert 176m² (+37m²). En zone périurbaine, c'est l'opportunité d'agrandir le foncier ou d'intégrer un garage, maximisant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Jean-Pierre-Fixte

1 013 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Luplanté offre un atout stratégique 'famille' avec un prix à 1284€/m². Privilégier ce secteur signifie investir dans un environnement structuré pour l'avenir, avec une valeur refuge supérieure grâce à son profil attractif, assurant stabilité et qualité de vie sur le long terme.