Flacey 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 009 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1009€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

213 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (EEP le Home des Prés - Bonneval)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (213 hab.)

0.0

Évolution Prix

+49.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+49.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

213 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Flacey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 009 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Flacey, le prix médian notarié de 1009€ est un indicateur historique solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique actuelle et sécuriser votre vision financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 596€ à 3725€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielle de Flacey. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, pour analyser le marché comme un professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Flacey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1009€ sur Flacey ?

La médiane de 1009€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché flacéen. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf ou à rénover), son exposition, ou ses options (jardin, garage). Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien vaut précisément ce que ses caractéristiques et la demande locale déterminent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Flacey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix réellement obtenu après une période de négociation et de transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que l'ambition d'une annonce se transforme en une réalité validée par la signature finale. C'est le délai de concrétisation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Flacey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 596€ à 3725€ ?

La médiane de 1009€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3725€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par une qualité d'architecture, un emplacement de prestige ou une finition rare. À l'inverse, un prix proche de la borne basse de 596€/m² suggère un état à améliorer. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe en haut de la fourchette sans justification tangible, ce qui la rend risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Flacey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteaudun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteaudun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteaudun

Prix au pôle : 1 035€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Flacey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Flacey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montharville , économisez jusqu'à 267€/m² (soit -26%)

Découvrir Montharville

Stratégie Immobilière autour de Flacey : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Varize (-11%), votre budget Flacey (81 729€) acquiert 91m², offrant 10m² de confort supplémentaire. C'est un gain d'espace stratégique pour un investissement identique, valorisant le cadre de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Jean-Pierre-Fixte offre un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de capital vers un profil cible et une tranquillité pérenne, bien plus valorisante qu'un simple bien standard, en termes de services et de calme.