Chapelle-Royale 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

937 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 937€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de vente à maximiser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

311 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (311 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

311 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chapelle-Royale.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

937 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (937€) à Chapelle-Royale est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle indispensable pour évaluer un bien, avant toute analyse contextuelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 213€ à 3462€ invalide l'unique moyenne. Notre audit croise les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale, au plus près des infrastructures déterminantes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chapelle-Royale

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 937€ sur Chapelle-Royale ?

La médiane de 937€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chapelle-Royale ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce reflète l'ambition présente, tandis que le prix signé par le notaire est la validation d'un accord passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la signature qui confirme la réalité du prix.

Comment savoir si une annonce sur Chapelle-Royale est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 213€ à 3462€ ?

La médiane de 937€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant largement le plafond de 3462€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Utilisez cette fourchette pour situer l'offre et évaluer si sa valeur est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chapelle-Royale et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brou

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brou. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brou

Prix au pôle : 1 040€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chapelle-Royale

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chapelle-Royale avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Bazoche-Gouet , économisez jusqu'à 88€/m² (soit -9%)

Découvrir La Bazoche-Gouet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chapelle-Royale, votre budget de 76 834 € pour 82 m² (937 €/m²) est optimisé à Marolles-les-Buis. Pour le même investissement, vous accédez à 102 m² (+20 % d'espace). En zone périurbaine, cela signifie concrètement 20 m² de foncier supplémentaire pour un garage ou un jardin.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Christophe (975 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, valorisant un profil spécifique, bien plus pertinent que la simple surface pour un investissement à long terme.