Les Autels-Villevillon 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Détente des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 140 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1140€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

119 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (119 hab.)

8.1

Évolution Prix

+11.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -27.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

119 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Autels-Villevillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 140 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Autels-Villevillon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1140€ à Les Autels-Villevillon est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre projet, mais nécessite d'être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 148€ à 3502€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Autels-Villevillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1140€ sur Les Autels-Villevillon ?

La médiane de 1140€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, le standing, l'agencement ou le terrain créent de la valeur. Une fourchette extrême (148€ à 3502€) prouve cette variété. Loin d'être une erreur, cette différence est le signe sain que le marché offre des biens variés autour d'un centre de gravité fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Autels-Villevillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la preuve tangible que l'ambition affichée par l'annonce a été acceptée par un acheteur, matérialisant ainsi la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Les Autels-Villevillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 3502€ ?

La médiane de 1140€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant largement le plafond de 3502€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cet écart, soit il indique une surévaluation risquée. Une analyse fine permet de distinguer le caractère 'hors marché' d'une simple ambition forte, en s'appuyant sur ce repère fiable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Autels-Villevillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Autels-Villevillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Bazoche-Gouet , économisez jusqu'à 291€/m² (soit -26%)

Découvrir La Bazoche-Gouet

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre poste à Les Autels-Villevillon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (103 170€), Cormainville (-14%) permet d'acquérir un bien plus vaste. Avec un prix au m² à 981€, votre budget ouvre la porte à 105m², soit un gain de +15m² par rapport aux 90.5m² des Autels-Villevillon. C'est un levier concret d'agrandissement pour un profil rural.

Communes identifiées

Saint-Lubin-de-Cravant

1 068 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Senonches offre un atout majeur : le 'cadre idéal pour retraités'. Au lieu de simplement agrandir l'espace, vous optimisez votre capital vers un environnement calme et structuré pour la retraite, valorisant votre investissement sur le long terme.