Unverre 2026 : Zone résidentielle recherchée • Croissance constructive • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

123 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 034 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1034€/m², la baisse masque une demande solide des retraités : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 218 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 1 maternelles, 15 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire Les Sorbiers)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 218 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

123 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 218 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 218 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Unverre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 034 €/m²

Prix médian basé sur 123 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Unverre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Unverre, le prix médian notarié de 1034€/m² est une référence. Pour autant, la lecture des flux INSEE est indispensable pour qualifier la dynamique réelle du marché au-delà des seuls actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 129€ à 3103€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Unverre. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Unverre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1034€ sur Unverre ?

La médiane de 1034€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son terrain. Une maison rénovée avec vue se vendra au-dessus de la médiane, tandis qu'une nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Unverre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Unverre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat final après une période de transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation, un processus sain qui assure la stabilité des valeurs foncières à Unverre.

Comment savoir si une annonce sur Unverre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 3103€ ?

La médiane de 1034€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 129€ à 3103€/m² vous donne les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 3103€ est un signal d'exception : soit le bien possède une caractéristique unique et justifie ce prix, soit il est en surévaluation. Analyser l'annonce à l'aune de la médiane et de cette fourchette vous permet de situer sa crédibilité et d'identifier les risques d'une ambition non alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Unverre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brou

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brou. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brou

Prix au pôle : 1 040€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Unverre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Unverre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dampierre-sous-Brou , économisez jusqu'à 301€/m² (soit -29%)

Découvrir Dampierre-sous-Brou

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Unverre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Unverre, votre budget de 112 706€ acquiert 109m². À Saintigny, avec une économie de 19%, vous accédez à une surface plus vaste pour un investissement maîtrisé. Cela représente un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant le foncier et l'empreinte habitable pour un même budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Chuisnes et Alluyes offrent un atout 'famille' décisif. Avec un prix au m² similaire ou légèrement supérieur, vous investissez dans un environnement structuré pour le foyer. C'est l'arbitrage du confort de vie : privilégier le cadre et les services plutôt que la seule surface brute.