Villemaury 2026 : Correction de prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

131 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 755 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1000€/m², ce marché de retraités offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande qui s'effrite.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 355 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 7 maternelles, 18 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 3.0km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

3 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 678 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

131 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 355 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 355 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villemaury.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

755 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 129 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villemaury (1000€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence pour votre évaluation, mais elle doit être nuancée par la réalité des flux démographiques INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 225€ à 2622€ révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les transactions avec les données de proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Villemaury vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer en toute connaissance de cause.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en opposant des indicateurs neutres aux estimations subjectives, garantissant ainsi la robustesse de vos échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villemaury

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Villemaury ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un appartement rénové avec vue ou une maison avec jardin capteront une valeur bien supérieure à la médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve d'un marché varié autour de son repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villemaury ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur perçue. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique des prix, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Villemaury est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 225€ à 2622€ ?

La médiane de 1000€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre garde-fou. Un prix dépassant le plafond de 2622€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher des 225€/m² implique des caractéristiques très spécifiques (travaux majeurs, localisation atypique). Cette analyse permet de situer chaque bien dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villemaury et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteaudun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteaudun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteaudun

Prix au pôle : 1 035€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villemaury

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villemaury avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Varize , économisez jusqu'à 102€/m² (soit -10%)

Découvrir Varize

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Villemaury

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villemaury, 104m² coûtent 104 000€. À Logron, le prix au m² étant de 893€ (-11%), votre budget acquiert 116m² (+12m²). C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique, idéal pour agrandir l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Fontaine-Simon

975 €/m²

-3%

Saint-Arnoult-des-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (104 000€), Combres offre un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. C'est un investissement dans la qualité de vie et le cadre bâti plutôt que dans la surface pure, pertinent pour une stratégie de sérénité.