Moléans 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 017 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas et tension extrême : Moléans est une fenêtre de liquidité parfaite pour les retraités. Vendez maintenant.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

451 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (451 hab.)

9.8

Évolution Prix

+8.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

451 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moléans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 017 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moléans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Moléans s'établit à 1017€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il nécessite toutefois d'être mis en perspective avec la dynamique démographique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 250€ à 1818€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour identifier les facteurs de valorisation spécifiques à Moléans et positionner précisément votre projet.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à votre projet, avec une lecture experte qui met en lumière les leviers de négociation.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moléans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1017€ sur Moléans ?

La médiane de 1017€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Moléans. Cette fourchette de prix (250€ à 1818€) est la signature d'un marché vivant et varié, où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moléans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité et à transformer une intention en un acte authentique. C'est le signe sain d'un marché qui mûrit ses transactions pour aboutir à une valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Moléans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 1818€ ?

Notre médiane de 1017€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne au sommet de la fourchette, vers 1818€, il doit justifier une exception : standing, unicité, équipements rares. Sortir de cette logique est un signal fort. Une annonce très supérieure à ce plafond est soit une exception très ciblée, soit une ambition risquée qui pourrait nécessiter un temps de vente plus long pour trouver son acquéreur. L'analyse de la valeur doit prévaloir sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moléans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteaudun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteaudun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteaudun

Prix au pôle : 1 035€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moléans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moléans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Maur-sur-le-Loir , économisez jusqu'à 184€/m² (soit -18%)

Découvrir Saint-Maur-sur-le-Loir

Arbitrage immobilier : Moléans face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moléans, votre budget de 137 295€ pour 135m² se transforme en véritable opportunité foncière à Frazé. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 185m² (+50m²), grâce au prix de 741€/m² (-27%). C'est un gain d'espace brutal pour un budget identique.

Communes identifiées

Saint-Maur-sur-le-Loir

833 €/m²

-18%

Nonvilliers-Grandhoux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Thiron-Gardais (1021€/m²) ou Boissy-lès-Perche (1033€/m²), vous n'achetez pas juste des m², mais un cadre idéal pour retraités. C'est l'optimisation de votre capital vers un patrimoine de qualité et un environnement pérenne.