Thiron-Gardais 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 021 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 826 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1021€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité pour acheter ou vendre avec une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

994 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 2 maternelles, 15 primaires

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 994 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (994 hab.)

8.4

Évolution Prix

+3.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

994 habitants

Commerces 3.3/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thiron-Gardais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

826 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 021 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thiron-Gardais

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thiron-Gardais s'établit à 1021€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 301€ à 2584€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Thiron-Gardais, garantissant une estimation fidèle.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thiron-Gardais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1021€ sur Thiron-Gardais ?

La médiane de 1021€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de la diversité réelle des biens. Votre bien vaut précisément ce que vaut sa singularité par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thiron-Gardais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui a été réellement conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la rencontre avec la demande. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces esquissent l'avenir.

Comment savoir si une annonce sur Thiron-Gardais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 301€ à 2584€ ?

La médiane de 1021€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2584€/m². À l'inverse, une offre très en dessous de 301€/m² peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix très au-dessus doit se justifier par des caractéristiques d'exception. C'est un outil pour distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thiron-Gardais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nogent-le-Rotrou

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nogent-le-Rotrou. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nogent-le-Rotrou

Prix au pôle : 980€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thiron-Gardais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thiron-Gardais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saintigny , économisez jusqu'à 181€/m² (soit -18%)

Découvrir Saintigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Thiron-Gardais

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (83 211€), l'option la plus pertinente est Souancé-au-Perche (-18%). Cela permet d'acquérir un bien d'environ 100m², soit près de 18m² supplémentaires par rapport à la surface médiane de Thiron-Gardais. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Thiron-Gardais, l'investissement à Belhomert-Guéhouville (1100€/m²) est stratégique. Il offre un atout 'famille' avéré pour un coût au m² très proche (+7.7%), garantissant un meilleur potentiel de revente et une qualité de vie ciblée sans surcoût majeur.