Frazé 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

741 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 288 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 741€/m², Frazé offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

503 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (503 hab.)

7.0

Évolution Prix

+13.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

503 habitants

Commerces 0.8/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

3 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frazé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

288 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

741 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Frazé, le prix médian notarié de 741€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sans le contexte démographique INSEE, il masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 140€ à 2325€ révèle un découpage territorial segmenté. Notre audit croise ces données pour situer votre projet au cœur de la valeur, en fonction de l'hyper-proximité et des services réellement disponibles.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, vous fournissant la même grille d'analyse que les professionnels pour Frazé.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frazé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 741€ sur Frazé ?

La médiane de 741€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien se positionne par rapport à cette moyenne selon ses propres atouts.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frazé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix réellement obtenu après négociation et délai. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le reflet du rythme de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Frazé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 2325€ ?

Notre médiane de 741€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2325€/m², qui représente l'extrême du marché pour des biens d'exception. Dépasser ce seuil est un signal fort : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis assurez-vous qu'elle reste dans une fourchette cohérente avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frazé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brou

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brou. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brou

Prix au pôle : 1 040€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frazé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frazé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dampierre-sous-Brou , économisez jusqu'à 8€/m² (soit -1%)

Découvrir Dampierre-sous-Brou

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Frazé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Frazé (93 737 €) vers Lumeau, vous accédez à une surface de 158,6 m², soit un gain spatial de +32 m². C'est un levier majeur en périurbain pour valoriser un foncier à moindre coût tout en maximisant l'espace habitable.

Communes identifiées

Les Châtelliers-Notre-Dame

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Montharville offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, cela sécurise la valeur du bien sur le long terme et anticipe une transition de vie sans sacrifier la qualité de l'environnement.