Dampierre-sous-Brou 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

733 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 733€/m², la demande retraité explose. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les propriétaires actuels.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

452 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire Les Sorbiers)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (452 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

452 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dampierre-sous-Brou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

733 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (733€) est une photographie fidèle des actes signés à Dampierre-sous-Brou. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour une évaluation juste.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 153€ à 2083€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant toute surprise financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous donner les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dampierre-sous-Brou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 733€ sur Dampierre-sous-Brou ?

La médiane de 733€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Une propriété rénovée avec des options d'exception se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dampierre-sous-Brou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une vente négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le témoignage de la dynamique de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Dampierre-sous-Brou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 153€ à 2083€ ?

Notre médiane de 733€/m² agit comme un 'juge de paix' pour la valeur. La fourchette extrême nous montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2083€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit son prix est surévalué par rapport à la réalité locale. Analyser une annonce au regard de cette fourchette permet de distinguer une opportunité réelle d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dampierre-sous-Brou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brou

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brou. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brou

Prix au pôle : 1 040€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dampierre-sous-Brou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dampierre-sous-Brou avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Sortir de Dampierre-sous-Brou

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dampierre-sous-Brou, 96 023€ finance 131m². À Les Châtelliers-Notre-Dame, le prix à 640€/m² (-13%) permet d'acquérir 150m² pour le même budget. Vous gagnez 19m² d'espace habitable, un atout majeur en périurbain pour le confort de vie.

Communes identifiées

Saint-Denis-des-Puits

708 €/m²

-3%

Les Châtelliers-Notre-Dame

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 96 023€, Montharville offre un atout stratégique : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité pérenne et un environnement adapté à la longévité, valorisant votre patrimoine bien au-delà du simple m², avec une plus-value qualitative sur votre quotidien.