Conie-Molitard 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

952 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 952€/m², ce prix bas est la clé pour une famille : négociation d'or ou liquidité risquée ?

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

403 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 8 maternelles, 22 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 403 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (403 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

403 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Conie-Molitard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

952 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Conie-Molitard, le prix médian notarié de 952€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique INSEE révèle les tendances sous-jacentes du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 356€ à 3414€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles de votre quartier. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les professionnels pour une comparaison objective et maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour convaincre les banques et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres pour une négociation sereine et fondée sur des faits vérifiés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser le marché

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Conie-Molitard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 952€ sur Conie-Molitard ?

La médiane de 952€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, le standing, le jardin ou la rénovation créent de la valeur. L'écart est simplement le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Conie-Molitard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : ils matérialisent la transaction finale, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Conie-Molitard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 356€ à 3414€ ?

Notre médiane de 952€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (356€ - 3414€) montre la diversité des transactions. Une annonce qui dépasse le plafond de 3414€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et de très haut standing, soit le prix est surévalué. Pour juger la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement, elle nécessite une analyse fine de ses caractéristiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Conie-Molitard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteaudun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteaudun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteaudun

Prix au pôle : 1 035€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Conie-Molitard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Conie-Molitard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dancy , économisez jusqu'à 124€/m² (soit -13%)

Découvrir Dancy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Conie-Molitard, votre budget de 89 488 € pour 94 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Argenvilliers (-21%). Vous accédez alors à une surface de 118 m² pour le même investissement, gagnant 24 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre confortable, tout en conservant un cadre périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, privilégiez Boissy-lès-Perche (1033 €/m²). Si cet investissement est légèrement supérieur, il est justifié par un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale visant un calme absolu et une qualité de vie pérenne, bien supérieure à l'offre standard de Conie-Molitard.