Saint-Jean-Froidmentel 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Détente des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

934 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 934€/m², la tension extrême signe une opportunité d'achat rare face à une demande familiale massive.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

534 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 5 maternelles, 16 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 534 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (534 hab.)

8.3

Évolution Prix

+1.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

534 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-Froidmentel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

934 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Jean-Froidmentel s'établit à 934€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 102€ à 2556€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Jean-Froidmentel et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-Froidmentel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 934€ sur Saint-Jean-Froidmentel ?

La médiane de 934€/m² est votre point de repère, le 'pivot' de Saint-Jean-Froidmentel. Elle ne nie pas les autres prix, elle les organise. Une annonce différente n'est pas une anomalie, c'est le reflet d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions justifient ces écarts. La fourchette extrême (102€ à 2556€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité. Votre estimation est donc différente car elle mesure la réalité d'un seul bien, pas la moyenne du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-Froidmentel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette valeur, l'acte finalisé. Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. En analysant la fourchette actuelle (102€-2556€), vous voyez le potentiel. Les chiffres notariés confirmeront, quelques mois plus tard, quelles ambitions ont été acceptées par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-Froidmentel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 2556€ ?

La médiane de 934€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre de réalisme. Un prix proche de la borne basse (102€) ou de la haute (2556€) est extrême et doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles (très grand besoin de travaux ou luxe absolu). Sortir du plafond de 2556€ est un signal d'alerte : cela suggère une surévaluation ou un bien d'exception. Une annonce est 'hors marché' si elle ne trouve aucune justification logique dans cette fourchette de référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-Froidmentel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteaudun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteaudun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteaudun

Prix au pôle : 1 035€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-Froidmentel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-Froidmentel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villebout , économisez jusqu'à 197€/m² (soit -21%)

Découvrir Villebout

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Jean-Froidmentel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Saint-Jean-Froidmentel (934€/m²) vers La Chapelle-Montmartin (661€/m², soit -29%), vous transformez une maison de 103m² en un espace de 145m² (+42m²). C'est l'arbitrage foncier classique : sacrifier un peu de proximité immédiate pour gagner un tiers de surface habitable supplémentaire sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Maves

916 €/m²

-2%

La Chapelle-Montmartin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Saint-Jean-Froidmentel, Saint-Léonard-en-Beauce (1020€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. C'est l'optimisation du capital : accepter une densité de construction moindre et un prix au m² plus élevé en échange d'un environnement plus serein et adapté à une transition de vie.