Saint-Hilaire-la-Gravelle 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 006 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1006€/m², la tension extrême face au profil retraité crée une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

673 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 2 maternelles, 14 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire Jules RENARD)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 673 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (673 hab.)

8.4

Évolution Prix

+6.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

673 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-la-Gravelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 006 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Hilaire-la-Gravelle, le prix médian notarié (1006€) valide les transactions passées. C'est la base factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la trajectoire économique réelle du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 289€ à 2091€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la morphologie urbaine et les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-la-Gravelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1006€/m² sur Saint-Hilaire-la-Gravelle ?

La médiane de 1006€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition, ou la présence d'extensions. Un bien rénové et performant se situera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Il ne s'agit pas d'une divergence, mais de la traduction fidèle de la diversité réelle des biens disponibles autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-la-Gravelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent l'aboutissement de ce cycle, le prix final validé après négociation et processus administratif. Cet écart est donc sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est une projection, le prix signé est la réalité consignée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Saint-Hilaire-la-Gravelle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-la-Gravelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 289€ à 2091€ ?

La médiane de 1006€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement vers le haut, analysez pourquoi. Atteindre ou dépasser le plafond de 2091€/m² n'est justifiable que pour des biens d'exception, parfaitement rénovés ou avec des atouts uniques. Une annonce positionnée à ce niveau sans justification tangible est un signal de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 289€/m² doit alerter sur l'état du bien. La fourchette vous aide à situer le prix dans une échelle de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-la-Gravelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vendôme

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vendôme. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vendôme

Prix au pôle : 1 774€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hilaire-la-Gravelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-la-Gravelle avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Hilaire-la-Gravelle, votre budget de 86 516€ pour 86m² est optimisé à Mazangé (-10%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente pour environ 77 865€, générant une économie brute de 8 651€. En zone rurale, cette somme constitue un apport substantiel pour le foncier ou les travaux d'extension.

Communes identifiées

Saint-Jean-Froidmentel

934 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Saint-Léonard-en-Beauce (atout famille) offre un cadre de vie supérieur pour le même investissement. Avec 1020€/m², vous accédez à un environnement structuré pour la famille, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que par la seule densité du foncier.