La Ville-aux-Clercs 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

919 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 531 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 919€/m², ce marché tendu offre une liquidité rare aux retraités, transformant le patrimoine en cash immédiat.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 270 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 7 maternelles, 22 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 270 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 270 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 270 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Ville-aux-Clercs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

531 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

919 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Ville-aux-Clercs s'établit à 919€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 200€ à 2761€ est considérable. Une moyenne masque des disparités locales fortes. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Ville-aux-Clercs et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour La Ville-aux-Clercs.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à La Ville-aux-Clercs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Ville-aux-Clercs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 919€ sur La Ville-aux-Clercs ?

La médiane de 919€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou la localisation précise. Ce décalage illustre simplement comment chaque bien se positionne par rapport à ce repère de valeur, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Ville-aux-Clercs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, à 919€/m², sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la signature de l'acte authentique, un processus qui demande de la patience.

Comment savoir si une annonce sur La Ville-aux-Clercs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2761€ ?

La médiane de 919€/m² est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette extrême de 200€ à 2761€/m² est révélatrice. Un prix dépassant le plafond de 2761€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation à risque. Analyser si une annonce se situe bien au-dessus de ce plafond ou très loin en dessous de la médiane vous aide à évaluer sa réalisme et à identifier les opportunités ou les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Ville-aux-Clercs et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vendôme

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vendôme. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vendôme

Prix au pôle : 1 774€/m² (+93%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Ville-aux-Clercs

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Ville-aux-Clercs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Romilly , économisez jusqu'à 250€/m² (soit -27%)

Découvrir Romilly

Arbitrage Immobilier : Optimiser son poste de dépense autour de La Ville-aux-Clercs

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Ville-aux-Clercs, votre budget de 102 928€ capte 112m². À Saint-Julien-sur-Cher, la baisse de -20% sur le foncier (737€/m²) permet d'acquérir 140m² (+28m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Saint-Julien-sur-Cher

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Monthou-sur-Cher (934€/m²) offre un atout 'famille' fort. L'écart marginal sur le prix se traduit par une accessibilité résidentielle et un cadre de vie structuré pour les familles, valorisant l'investissement à long terme au-delà du simple m².