Lisle 2026 : Évolution favorable • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

767 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 767€/m², la retraite s'achète à prix d'ami : c'est le moment d'acheter ou de sécuriser.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

192 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire La Loirelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (192 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

192 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lisle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

767 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lisle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Lisle (767€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de révéler la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 335€ à 2470€ invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison DVF réelle et lecture experte de votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fournissant des indicateurs neutres pour le financement de votre acquisition.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lisle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 767€ sur Lisle ?

La médiane de 767€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché lillois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (335€ à 2470€) illustre cette variété. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lisle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (767€/m²) représentent le passé validé : la signature finale après négociation. Les annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de concrétisation entre l'intention de vente et l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Lisle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 335€ à 2470€ ?

La médiane de 767€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si un bien se situe très proche du plafond de 2470€, il doit justifier une exception (standing, emplacement unique). En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'alerte fort, suggérant une surévaluation risquée. L'objectif est de s'aligner sur la réalité du marché, pas de la forcer.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lisle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vendôme

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vendôme. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vendôme

Prix au pôle : 1 774€/m² (+131%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lisle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lisle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rahart , économisez jusqu'à 75€/m² (soit -10%)

Découvrir Rahart

Stratégie Immobilière autour de Lisle : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Lancôme, votre budget Lisle (74 015€) ne se contente pas d'économiser 13%, il acquiert un espace conséquent. Sur 100m², vous économisez 9 700€, permettant d'envisager une surface bien supérieure à la médiane de 96.5m² pour un investissement initial identique.

Communes identifiées

La Chapelle-Vicomtesse

714 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Les Hayes offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, la valorisation d'un bien réside dans son environnement pérenne. Cet investissement sécurise un profil spécifique, garantissant une stabilité du cadre de vie bien supérieure à Lisle pour le même capital engagé.