Les Roches-l'Évêque 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

770 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 770€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

283 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

62 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole maternelle Simone VEIL)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (283 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

283 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Roches-l'Évêque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

770 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Roches-l'Évêque

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Roches-l'Évêque s'établit à 770€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 148€ à 2000€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Les Roches-l'Évêque et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Roches-l'Évêque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 770€ sur Les Roches-l'Évêque ?

La médiane de 770€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart s'explique par la réalité du bien : son état, son potentiel, son environnement. Un bien rénové se situera au-dessus, un bien à rénover en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Roches-l'Évêque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mesure de la confiance entre l'offre et la demande, un indicateur précieux de la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Les Roches-l'Évêque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 2000€ ?

Notre médiane de 770€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (148€-2000€) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est risqué. L'analyse de la valeur consiste à situer l'offre par rapport à ce cadre de référence. C'est le meilleur moyen d'apprécier sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Roches-l'Évêque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vendôme

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vendôme. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vendôme

Prix au pôle : 1 774€/m² (+130%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Roches-l'Évêque

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Roches-l'Évêque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Rimay , économisez jusqu'à 15€/m² (soit -2%)

Découvrir Saint-Rimay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Les Roches-l'Évêque

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Avec votre budget Les Roches-l'Évêque (63 910€), l'investissement à Chauvigny-du-Perche (-11%) est stratégique. Il sécurise le même profil de vie tout en dégageant une marge de manœuvre financière conséquente ou en permettant d'acquérir une surface bien plus vaste pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Orçay est pertinent pour une logique familiale. Si votre priorité est le calme et le profil senior, Veilleins (833€/m²) offre un cadre idéal pour retraités. Ces communes capitalisent sur la qualité de vie plutôt que sur la simple économie de foncier.