Prix Immobilier en Loir-et-Cher

266 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.8

/10

27 critères objectifs

3 800 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 242 €/m²

Prix Médian Maison (3 239 transactions)

Appartement : 1 709 €/m² (561 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 92 communes

1000€ - 1500€ 116 communes

1500€ - 1500€ 1 communes

> 1500€ 45 communes

Total communes avec transactions : 254

DVF officiel 266 communes

266 communes analysées

3 800 transactions 12 derniers mois

+18.84% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Loir-et-Cher

Prix réel médian maison : 1242€/m². Les appartements (1709€) sont surcotés par rapport à la maison. Négocier.

Liquidité : 3800 transactions. Profondeur correcte mais en baisse de 15% sur 1 an. Attention à l'assèchement.

Ratio maisons : 85%. Profil rural/periurbain massif. L'offre est abondante, le pouvoir de négociation est total.

Arbitrage : Fuir les centres (Blois/Vendôme) en baisse. Report stratégique sur la périphérie dynamique (Lamotte-Beuvron, Vineuil).

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 266 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital : le marché périurbain (1261€/m²) est plus liquide que le rural. L'investisseur doit viser les couronnes des pôles secondaires (Romorantin, Vendôme) pour capter la demande sans payer le prix du centre.

Urbain

8 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 742 €/m²

Note Pulse

7.3/10

Population moy.

12 879

Type dominant

Appartement

1 Blois

8.4/10

2 Romorantin-Lanthenay

5 Montoire-sur-le-Loir

6.9/10

Périurbain

194 communes • Couronnes

Prix médian

1 262 €/m²

Note Pulse

4.9/10

Population moy.

952

Type dominant

Maison

1 Lamotte-Beuvron

7.0/10

2 Le Controis-en-Sologne

5 La Chaussée-Saint-Victor

6.3/10

Rural

64 communes • Hors AAV

Prix médian

964 €/m²

Note Pulse

4.5/10

Population moy.

768

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.8/10

Sur 266 communes : 121 obtiennent ≥7/10

121 communes adaptées. Marché saturé pour les retraités dans les zones premium (Vendôme, Vineuil). Stratégie : décaler vers les 'Calme & Nature' (Selles-sur-Cher) pour du volume à prix cassé.

Top 5 meilleures notes

Vendôme 9.5/10 Montrichard Val de Cher 9.4/10 Romorantin-Lanthenay 9.4/10 Le Controis-en-Sologne 9.3/10 Lamotte-Beuvron 9.3/10

Familles

Note moyenne départementale

6.5/10

Sur 266 communes : 131 obtiennent ≥7/10

131 communes adaptées. Risque : prix élevés à Blois (1744€). Stratégie : privilégier le périurbain de Blois (Vineuil) ou Vendôme pour le rapport qualité/prix.

Top 5 meilleures notes

Blois 9.3/10 Nouan-le-Fuzelier 9.1/10 Saint-Aignan 9.1/10 Montoire-sur-le-Loir 9.0/10 Mondoubleau 8.9/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

3.9/10

Sur 266 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes adaptées seulement. Liquidité faible pour l'investissement pur. Rendement réel incertain. Stratégie : viser les 'Valeurs Sûres' à fort volume (Montoire, Saint-Aignan) pour du LT.

Top 2 meilleures notes

Romorantin-Lanthenay 7.9/10 Montrichard Val de Cher 7.0/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.2/10

Sur 266 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes adaptées. Le marché est structurellement hostile aux actifs (offre de services faible). Arbitrage obligatoire : Blois ou Romorantin, ou fuir le département.

Top 2 meilleures notes

Blois 8.8/10 Romorantin-Lanthenay 7.3/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (121 communes) représentent le cœur du marché (stabilité, volume). Les 'Opportunités' sont inexistantes (0 commune). Le département ne génère pas de surcroissance, il faut viser la sécurité du flux.