Mondoubleau 2026 : Appréciation marquée • Zone confidentielle • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

134 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

807 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 357 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 807€/m², Mondoubleau offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du volume face à la pénurie.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 353 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 4 maternelles, 17 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 451 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

134 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 353 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 353 habitants

Commerces 4.3/10

5 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mondoubleau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

357 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

807 €/m²

Prix médian basé sur 120 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Mondoubleau

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mondoubleau, le prix médian notarié de 807€ est une réalité factuelle issue des actes. Pour sécuriser votre financement, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour valider la pertinence de votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 116€ à 1914€, rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur pour Mondoubleau. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mondoubleau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 807€ sur Mondoubleau ?

La médiane de 807€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, façonnée par l'état, le standing ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Il vous situe par rapport à la norme, en montrant comment les spécificités d'un bien peuvent l'éloigner ou le rapprocher de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mondoubleau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le processus normal de formation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Mondoubleau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 1914€ ?

Notre médiane de 807€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (116€-1914€) montre la largeur du spectre. Une annonce qui se situe au-delà du plafond de 1914€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, plus fréquemment, indiquer une surévaluation. Analyser une annonce à l'aune de cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Cœur de Marché

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En sortant du périmètre strict de Mondoubleau, le budget de 64 560€ s'apprécie nettement. À Savigny-sur-Braye (695€/m²), il permet d'acquérir 93m², soit un gain de 13m². À Meusnes (800€/m²), vous maintenez 80m² tout en dégageant une économie substantielle sur le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Mondoubleau demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard du marché. Pour qui privilégie l'environnement premium immédiat, le rapport d'expertise propose une analyse fine des micro-quartiers internes et de leur potentiel.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'exception, consultez le Rapport Expert.

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