Baillou 2026 : Secteur apaisé • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

924 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 355 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 924€/m², Baillou est une anomalie abordable. La tension est forte, mais le départ des retraités offre une fenêtre d'achat unique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

212 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire SAINT EXUPERY)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (212 hab.)

0.0

Évolution Prix

+69.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -20.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+69.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

212 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baillou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

355 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

924 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Baillou, le prix médian notarié de 924€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique et le potentiel financier de ce marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 357€ à 2500€ invalide la moyenne. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF contextualisé vous offre la même grille de lecture que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver sa valeur.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baillou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 924€ sur Baillou ?

La médiane de 924€/m² est le pivot central, un point de repère statistique fiable pour Baillou. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des états et des options autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baillou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Baillou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 2500€ ?

La médiane de 924€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 2500€/m². C'est un signal d'exception (très rare) ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce bien en-dessous de 357€/m² peut cacher des défauts majeurs. Utilisez ce cadre pour situer une offre : si elle dépasse 2500€, elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baillou et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baillou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cormenon , économisez jusqu'à 150€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Baillou, votre budget de 72 534 € pour 78,5 m² est optimisable. À Saint-Cyr-du-Gault, l'offre à 735 €/m² (-20%) permet d'acquérir environ 98,5 m². C'est un gain de 20 m² pour le même investissement, un atout majeur en zone rurale pour l'agrandissement ou le stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Baillou, Les Essarts (933 €/m²) offrent un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement similaire sécurise un patrimoine dans une commune à forte attractivité, garantissant une tranquillité d'esprit et une revente plus aisée que dans une zone purement résidentielle.