Billy 2026 : Cadre de vie calme • Détente des prix • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

94 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

960 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 255 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

Prix bas à 960€/m² pour un profil Famille : c'est une opportunité d'achat rare sur un marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 095 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 4 maternelles, 22 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 095 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

94 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 095 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 095 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Billy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

255 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

960 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (960€) est une photographie des actes signés à Billy. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 129€ à 2258€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Billy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 960€ sur Billy ?

La médiane de 960€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Chaque bien est une exception. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour du point de repère. La médiane structure le marché, l'annonce en exprime la singularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Billy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (960€/m²) sont la validation du passé : l'aboutissement d'une vente. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité, un baromètre sain de l'activité.

Comment savoir si une annonce sur Billy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 2258€ ?

La médiane de 960€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2258€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. En deçà de 129€, il peut s'agir de biens spécifiques. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à situer sa valeur et son réalisme, au-delà de l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Billy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Billy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châtillon-sur-Cher , économisez jusqu'à 217€/m² (soit -23%)

Découvrir Châtillon-sur-Cher

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre budget autour de Billy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Billy, votre budget de 105 600€ pour 110m² est optimisable. À Châtillon-sur-Cher, avec une baisse de 23% sur le foncier, vous accédez à une surface de 142m² (+32m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Vallières-les-Grandes

951 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sargé-sur-Braye offre un atout 'famille' décisif. En conservant une densité comparable (986€/m² vs 960€/m² à Billy), vous misez sur un environnement structuré pour le foyer, privilégiant la qualité de vie et les services à proximité plutôt que la simple économie de surface.