Rougeou 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

797 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.8/10

À 797€/m², Rougeou offre une entrée stratégique. La baisse cache une liquidité faible, mais un potentiel d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

149 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole élémentaire André FRAPIER)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (149 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

149 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rougeou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

797 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rougeou, le prix médian notarié de 797€ est une réalité factuelle. C'est votre base de référence pour les actes signés, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 447€ à 3222€ invalide toute moyenne simpliste. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rougeou.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rougeou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 797€ sur Rougeou ?

La médiane de 797€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou lotissement. L'offre se positionne naturellement autour de ce repère, reflétant la diversité du parc immobilier local. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rougeou ?

Il s'agit d'un décalage structurel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (797€/m²) valident le passé, c'est-à-dire le prix effectivement conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les annonces guident, les notaires constatent la réalité de l'échange.

Comment savoir si une annonce sur Rougeou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 447€ à 3222€ ?

La médiane de 797€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de ce pivot sans justification tangible (travaux, exception). Le plafond de 3222€/m² marque la frontière de l'exception (surévaluation ou luxe absolu). Dépasser ce seuil est un signal fort de risque ou de spécificité. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un défaut majeur. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien dans cette fourchette pour juger de sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rougeou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Romorantin-Lanthenay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Romorantin-Lanthenay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Romorantin-Lanthenay

Prix au pôle : 1 323€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rougeou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rougeou avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Rougeou

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (212 799€), l'option la plus pertinente est Romilly (-16%). Cela permet de sécuriser un patrimoine foncier plus conséquent. Sur 267m², l'économie réalisée s'élève à environ 34 000€, ouvrant la voie à une surface habitable bien plus vaste pour un investissement initial identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Le Temple offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, la sécurité et la tranquillité sont des actifs. Cet environnement optimise votre capital qualité de vie, garantissant un cadre de vie pérenne bien supérieur à la simple performance immobilière brute.