Villefranche-sur-Cher 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

228 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

789 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 452 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 789€/m², la tension extrême révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 695 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 9 maternelles, 24 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole maternelle Les Dauphins)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 898 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

228 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 695 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 695 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villefranche-sur-Cher.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

452 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

789 €/m²

Prix médian basé sur 226 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villefranche-sur-Cher (789€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 164€ à 2406€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Villefranche-sur-Cher et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villefranche-sur-Cher

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 789€ sur Villefranche-sur-Cher ?

La médiane de 789€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. L'offre la plus basse (164€) concerne souvent des travaux, tandis que le haut de l'éventail (2406€) reflète des exceptions avec des atouts rares. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villefranche-sur-Cher ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et se transforme en donnée validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Villefranche-sur-Cher est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 164€ à 2406€ ?

La médiane de 789€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe près du bas (164€), il présente un potentiel mais nécessite un diagnostic approfondi. En revanche, dépasser le plafond de 2406€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien possède des caractéristiques uniques justifiant ce prix, ou qu'il est surévalué. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de distinguer l'opportunité du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villefranche-sur-Cher et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Romorantin-Lanthenay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Romorantin-Lanthenay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Romorantin-Lanthenay

Prix au pôle : 1 323€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villefranche-sur-Cher

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villefranche-sur-Cher avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-Montmartin , économisez jusqu'à 128€/m² (soit -16%)

Découvrir La Chapelle-Montmartin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Villefranche-sur-Cher

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Investir à Mennetou-sur-Cher (-10%) plutôt qu'à Villefranche-sur-Cher est un levier foncier majeur. Sur 110m², vous économisez 8 690€. Cette somme permet d'acquérir un terrain constructible supplémentaire ou d'isoler la maison, transformant un budget standard en projet sur-mesure en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Villefranche-sur-Cher, Couffy offre un profil 'Famille' avec des services adaptés et un cadre de vie sécurisé. C'est une optimisation de capital : vous conservez votre pouvoir d'achat tout en gagnant en qualité de vie, en calme et en infrastructures, le tout en zone périurbaine.