Couffy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

826 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 826€/m², Couffy est une opportunité pour les familles. La tension extrême valide une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

504 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 4 maternelles, 21 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 504 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (504 hab.)

0.3

Évolution Prix

+27.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

504 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Couffy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

826 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Couffy, le prix médian notarié de 826€ est une référence transactionnelle solide. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 163€ à 1800€, démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Couffy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 826€ sur Couffy ?

La médiane de 826€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la taille modifient la valeur. Un bien rénové se rapprochera des 1800€, un à rénover des 163€. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Couffy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de transactions passées (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide le prix. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à être acceptée et officialisée. C'est la mémoire de la transaction, pas un signal dépassé.

Comment savoir si une annonce sur Couffy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 1800€ ?

La médiane de 826€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 163€ à 1800€/m² définit les limites du réalisme. Dépasser le plafond de 1800€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle le dépasse largement sans justification évidente (ex: standing exceptionnel), elle présente un risque et n'est pas alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Couffy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Aignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Aignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Aignan

Prix au pôle : 860€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Couffy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Couffy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châtillon-sur-Cher , économisez jusqu'à 83€/m² (soit -10%)

Découvrir Châtillon-sur-Cher

Stratégie Immobilière Couffy : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, l'opportunité réside dans l'acquisition de foncier. À Prunay-Cassereau, le prix de 710€/m² offre une économie de 14% sur le m². Pour un budget Couffy de 93 338€, cela permettrait théoriquement d'acquérir environ 131m², soit un gain d'espace substantiel pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Couffy (93 338€), Villeromain se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Avec un prix à 890€/m², l'investissement sécurise un environnement calme et adapté au vieillissement, valorisant la qualité de vie périurbaine au-delà du simple indicateur prix au m².