Ternay 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

783 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 783€/m², Ternay offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente à saisir avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

336 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 6 maternelles, 23 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 336 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (336 hab.)

0.0

Évolution Prix

+76.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+76.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

336 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ternay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

783 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ternay, le prix médian notarié de 783€ est une base solide pour vos calculs. Cependant, sans les flux démographiques INSEE, vous ne mesurez pas la véritable tension du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 122€ à 1768€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez de la même lecture experte que les professionnels pour calibrer votre projet à Ternay.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque et sécuriser la négociation à Ternay grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ternay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 783€ sur Ternay ?

La médiane de 783€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation saine de la diversité des biens. Se situer au-dessus ou en dessous est normal : cela traduit la valeur intrinsèque du bien par rapport à la masse des transactions passées, validant ainsi la richesse et la variété du parc immobilier de Ternay.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ternay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. Le prix signé est la preuve tangible que l'ambition affichée par l'annonce a été acceptée par un acheteur, matérialisant ainsi la valeur réellement délivrée.

Comment savoir si une annonce sur Ternay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 1768€ ?

La médiane de 783€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (122€-1768€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 1768€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Se situer dans le haut de la fourchette est légitime pour un bien de qualité, mais viser le très haut du panier nécessite une justification solide pour éviter un risque de surinvestissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ternay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montoire-sur-le-Loir

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montoire-sur-le-Loir. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montoire-sur-le-Loir

Prix au pôle : 739€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ternay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ternay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montrouveau , économisez jusqu'à 231€/m² (soit -30%)

Découvrir Montrouveau

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Ternay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ternay, votre budget pour 102m² (79 866€) ouvre la porte à des surfaces bien plus généreuses ailleurs. À Prunay-Cassereau, avec une économie de 9%, vous accédez à une maison plus spacieuse pour un même investissement, privilégiant l'espace intérieur et foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Couffy offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, valorisant un profil spécifique plutôt que la simple surface, un vrai secret d'initié pour votre avenir.