Saint-Martin-des-Bois 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 091 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1091€/m², ce profil Famille offre une liquidité exceptionnelle. C'est une fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

593 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 8 maternelles, 19 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 593 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (593 hab.)

6.8

Évolution Prix

+14.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

593 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-des-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 091 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martin-des-Bois, le prix médian notarié s'établit à 1091€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il nécessite toutefois d'être mis en perspective avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 250€ à 2864€, rend la moyenne obsolète. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures de proximité. Cette analyse situe précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Martin-des-Bois.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en regard votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-des-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1091€ sur Saint-Martin-des-Bois ?

La médiane de 1091€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens s'échange au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'extensibles. L'écart est simplement le reflet de la diversité des offres autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-des-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation de la vente.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-des-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2864€ ?

Notre médiane de 1091€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 2864€. En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'une unicité rare. À l'inverse, une offre bien en dessous de la médiane doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer une annonce dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-des-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montoire-sur-le-Loir

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montoire-sur-le-Loir. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montoire-sur-le-Loir

Prix au pôle : 739€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-des-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-des-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jacques-des-Guérets , économisez jusqu'à 524€/m² (soit -48%)

Découvrir Saint-Jacques-des-Guérets

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Martin-des-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (124 374 €) vers Rahart, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 692 €/m² (-37%). Cela concrétise l'acquisition d'un foncier plus vaste ou d'un logement plus spacieux, typique des opportunités de la zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Jean-Froidmentel

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Selommes offre un atout 'famille' décisif. En périurbain, la valeur réside dans le cadre de vie adapté à l'épanouissement familial, transformant une simple acquisition immobilière en un investissement de qualité de vie durable.