Bauzy 2026 : Zone résidentielle recherchée • Croissance modérée • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 135 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 602 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1135€/m², Bauzy offre une prime à la négociation. C'est le moment d'acquérir ce capital familial avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

277 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 5 maternelles, 14 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 277 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (277 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

277 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bauzy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 602 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 135 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bauzy (1135€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 392€ à 4843€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bauzy et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bauzy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1135€ sur Bauzy ?

La médiane de 1135€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché bauzycois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 4843€) ou vers le bas (dès 392€) n'est pas une anomalie. Il est le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis. Cette différence est la signature de la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bauzy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux courbes est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est la preuve que le marché de Bauzy est sain et fonctionne avec son propre rythme de maturation.

Comment savoir si une annonce sur Bauzy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 392€ à 4843€ ?

La médiane de 1135€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner excessivement de ce point de repère doit alerter. Dépasser le plafond de 4843€/m² est un signal quasi systématique d'exception (architecte, vue unique) ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche du plancher de 392€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Analyser une annonce revient à la situer dans cette fourchette pour déterminer si sa ambition est réaliste au regard de la valeur médiane du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bauzy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blois

Prix au pôle : 1 814€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bauzy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bauzy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vernou-en-Sologne , économisez jusqu'à 206€/m² (soit -18%)

Découvrir Vernou-en-Sologne

Arbitrage Immobilier autour de Bauzy : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bauzy, votre budget de 115 770 € pour 102 m² est optimisable. À Villemardy (-15%), cet investissement vous offre 18 m² supplémentaires (120 m² total), maximisant l'espace en périurbain. À Marcilly-en-Beauce (-13%), vous réalisez une économie immédiate de 15 000 € sur la surface médiane.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Bauzy, privilégiez le profil retraité. À Houssay (1144 €/m²), le cadre de vie est un atout majeur pour la tranquillité. À Périgny (1217 €/m²), vous accédez à un environnement privilégié, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à l'emplacement.