Villemardy 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

970 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 970€/m², la baisse signale une opportunité d'achat pour les familles, négociation maximale dans une tension élevée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

275 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 13 maternelles, 34 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 275 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (275 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

275 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villemardy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

970 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villemardy (970€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE afin de mesurer la trajectoire économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 571€ à 1535€ révèle une fragmentation locale forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) en y appliquant une grille de lecture experte, pour une analyse équivalente à celle des professionnels.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation entre les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villemardy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 970€ sur Villemardy ?

La médiane de 970€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'orientation, les options ou le calme d'un bien. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la preuve que le marché s'adapte à la qualité spécifique de chaque bien autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villemardy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le bien mis en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet sain du délai entre la mise en vente et la conclusion d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Villemardy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 571€ à 1535€ ?

Notre médiane de 970€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre que tout est possible, mais la norme reste le centre. Une annonce dépassant le plafond de 1535€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point de repère central plutôt qu'aux extrêmes du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villemardy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blois

Prix au pôle : 1 814€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villemardy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villemardy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villemardy, votre budget de 111 550 € pour 115 m² s'apprécie en périurbain. À Épuisay (-20%), cette somme acquiert 143 m² (+28 m²), offrant un confort d'espace familial significatif. Couffy (-15%) offre aussi une surface confortable pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Marcilly-en-Beauce (983 €/m²) offre un atout 'famille' structurant. Si vous visez une transition sereine, Renay (1057 €/m²) séduit par son profil 'retraité' idéal, privilégiant calme et services à proximité.