La Madeleine-Villefrouin 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

988 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.8/10

Prix stable à 988€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

32 habitants

Marché Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire Roland BOURGOIN)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (32 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

32 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Madeleine-Villefrouin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

988 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (988€) est une photographie précise des actes signés à La Madeleine-Villefrouin. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'absence d'amplitude (988€ à 988€) signe une homogénéité extrême. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur unique à La Madeleine-Villefrouin, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour La Madeleine-Villefrouin.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui ancre la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Madeleine-Villefrouin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 988€ sur La Madeleine-Villefrouin ?

La médiane de 988€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de finition, l'exposition ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités qui s'organisent naturellement autour de ce repère de valeur. Chaque bien trouve sa place sur ce spectre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Madeleine-Villefrouin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' par les notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement final d'un processus. L'écart entre ces deux temporalités est tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la maturation d'un accord, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur La Madeleine-Villefrouin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 988€ à 988€ ?

La médiane de 988€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché local. Dans une fourchette extrêmement resserrée où 988€ est à la fois le plancher et le plafond, toute annonce s'écartant de ce montant est par définition une exception. Un prix inférieur peut signaler une opportunité, tandis qu'un prix supérieur indique une surévaluation ou un bien d'exception. Pour une transaction sécurisée, s'en tenir à cette référence de 988€/m² est la stratégie la plus fiable pour évaluer la justesse d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Madeleine-Villefrouin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blois

Prix au pôle : 1 814€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Madeleine-Villefrouin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Madeleine-Villefrouin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Plessis-l'Échelle , économisez jusqu'à 80€/m² (soit -8%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de 161 044€ vers Saint-Jacques-des-Guérets (-43%), vous accédez à une surface de 284m², soit un gain spatial de 121m². C'est la stratégie foncière maximale pour agrandir votre patrimoine en zone rurale, bien au-delà des simples 163m² actuels.

Communes identifiées

Veilleins

833 €/m²

-16%

Saint-Jacques-des-Guérets

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, privilégiez Pontlevoy. Au prix médian de 161 044€, vous acquérez un cadre de vie idéal pour retraités, capitalisant sur un environnement structuré et apaisant, bien supérieur au simple foncier brut de votre secteur actuel.